Quels sont les critères pour estimer la valeur d’un bien immobilier ?
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Pour estimer votre bien immobilier de la manière la plus fiable possible, il vous faut prendre en compte un certain nombre de critères.
Les caractéristiques de votre bien immobilier
Tout d’abord, vous devez prendre en considération les éléments intrinsèques de votre bien afin d’obtenir une base pour faire l’estimation valeur bien immobilier. Il s’agit de :
Le type de bien : appartement, maison, villa, etc
La superficie : qui permet de donner le prix du bien au m2
La surface : habitable, du terrain, du garage, espace « perdu », etc
La qualité : exposition, isolation, année de construction, potentiel d’extension, DPE, etc
L’état général : entretien, coût des travaux à prévoir, etc
Le quartier et l’environnement du bien immobilier
L’emplacement est le premier critère en immobilier. Pour réaliser l’estimation valeur bien immobilier, il est essentiel de le prendre en compte.
Le quartier et la ville
L’emplacement d’un bien influence grandement son prix. Pour cela, il est important de regarder :
Le type d’habitat que l’on trouve
Les transports (bus, métro, tramway, train, avion) ainsi que la facilité d’accès et de stationnement
La proximité avec des pôles d’activités et d’emploi
Les services : commerce, établissements de santés, services publics, qualité des crèches, écoles, collèges et lycées
Le cadre de vie : vie associative, sportive et culturelle
Plus le secteur améliore la qualité de vie et de service, plus la demande est importante, et plus les prix sont élevés.
L’environnement proche
Il y a également des éléments de l’environnement plus proches du bien qui peuvent faire grimper sa valeur. En effet, il existe des critères qui peuvent impacter son prix tels que le vis-à-vis, la mitoyenneté, les nuisances sonores, la proximité avec des axes routiers, ou encore la vue.
Le marché immobilier local
L’estimation valeur bien immobilier passe également par une analyse du marché immobilier local. Pour cela, il faut tenir compte des dernières ventes réalisées sur le secteur :
Pour des biens immobiliers similaires dans la quartier, la commune, la rue, le lotissement ou même la copropriété
En se basant sur les prix réels de vente, et non pas ceux affichés sur les annonces
Dont le compromis de vente a été signé au cours des derniers mois
Pour faire une estimation valeur bien immobilier, il faut également prendre en considération le potentiel concurrentiel du bien. Pour ce faire, il convient de comparer le prix au m2 de votre bien et celui des autres biens en vente sur le même secteur :
Listez en toute objectivité les atouts et les points faibles éventuels de votre bien
Comparez ces éléments avec les demandes actuelles des clients de votre commune ou de votre quartier
Ainsi, pour faire une estimation valeur bien immobilier la plus fiable possible, il vous faudra prendre en considération les caractéristiques de votre bien, son emplacement et le marché immobilier local.