Quels sont les critères pour estimer la valeur d’un bien immobilier ?

Pour estimer votre bien immobilier de la manière la plus fiable possible, il vous faut prendre en compte un certain nombre de critères.

Les caractéristiques de votre bien immobilier

Tout d’abord, vous devez prendre en considération les éléments intrinsèques de votre bien afin d’obtenir une base pour faire l’estimation valeur bien immobilier. Il s’agit de :

• Le type de bien : appartement, maison, villa, etc
• La superficie : qui permet de donner le prix du bien au m2
• La surface : habitable, du terrain, du garage, espace « perdu », etc
• La qualité : exposition, isolation, année de construction, potentiel d’extension, DPE, etc
• L’état général : entretien, coût des travaux à prévoir, etc

Le quartier et l’environnement du bien immobilier

L’emplacement est le premier critère en immobilier. Pour réaliser l’estimation valeur bien immobilier, il est essentiel de le prendre en compte.

Le quartier et la ville

L’emplacement d’un bien influence grandement son prix. Pour cela, il est important de regarder :

• Le type d’habitat que l’on trouve
• Les transports (bus, métro, tramway, train, avion) ainsi que la facilité d’accès et de stationnement
• La proximité avec des pôles d’activités et d’emploi
• Les services : commerce, établissements de santés, services publics, qualité des crèches, écoles, collèges et lycées
• Le cadre de vie : vie associative, sportive et culturelle

Plus le secteur améliore la qualité de vie et de service, plus la demande est importante, et plus les prix sont élevés.

L’environnement proche

Il y a également des éléments de l’environnement plus proches du bien qui peuvent faire grimper sa valeur. En effet, il existe des critères qui peuvent impacter son prix tels que le vis-à-vis, la mitoyenneté, les nuisances sonores, la proximité avec des axes routiers, ou encore la vue.

Le marché immobilier local

L’estimation valeur bien immobilier passe également par une analyse du marché immobilier local. Pour cela, il faut tenir compte des dernières ventes réalisées sur le secteur :

• Pour des biens immobiliers similaires dans la quartier, la commune, la rue, le lotissement ou même la copropriété
• En se basant sur les prix réels de vente, et non pas ceux affichés sur les annonces
• Dont le compromis de vente a été signé au cours des derniers mois

Pour faire une estimation valeur bien immobilier, il faut également prendre en considération le potentiel concurrentiel du bien. Pour ce faire, il convient de comparer le prix au m2 de votre bien et celui des autres biens en vente sur le même secteur :

• Listez en toute objectivité les atouts et les points faibles éventuels de votre bien
• Comparez ces éléments avec les demandes actuelles des clients de votre commune ou de votre quartier

Ainsi, pour faire une estimation valeur bien immobilier la plus fiable possible, il vous faudra prendre en considération les caractéristiques de votre bien, son emplacement et le marché immobilier local.