Comment estimer la valeur d'un bien immobilier ?
Une partie importante du processus de vente d’un bien immobilier concerne l’estimation de sa valeur. Et pour cause, annoncer une propriété pour une valeur très différente de la réalité du marché peut faire fuir les acheteurs potentiels. Par conséquent, la détermination de la valeur marchande d’un bien est très importante pour le succès de la négociation. Cependant, l’estimation valeur bien immobilier n’est pas une tâche facile et nécessite la connaissance de méthodes spécifiques. Voici les critères à prendre en compte pour estimer un bien immobilier.
Quelles sont les options d'estimation immobilière ?
Pour effectuer une estimation valeur bien immobilier, vous avez généralement trois principales options. Il s’agit de :
- Estimation personnelle
- Estimation à l’aide de logiciel
- Estimation par des professionnels
Ainsi, lorsque vous avez les ressources nécessaires, vous pouvez faire vous-même l’estimation de votre bien en le comparant avec d’autres biens se trouvant dans la même région que la vôtre. Cette approche d’estimation est utilisée lorsque vous ne désirez pas faire appel à des professionnels ou utiliser des outils d’estimation en ligne. En outre, les principales caractéristiques à considérer lors de l’estimation d’un bien sont :
Sa superficie
Son année de construction
Le nombre de pièces et d’étages
La nature de votre propriété (maison, appartement, etc.)
Ses points forts et ses points faibles
Par ailleurs, d’autres critères sont également à prendre en compte lors de l’estimation de la valeur d’un bien immobilier.
L'infrastructure
L’infrastructure est un point essentiel lors de l’estimation de la valeur d’une propriété. Il peut faire référence à ce qui est proposé dans les parties communes aux résidents, dans le cas des condominiums, ou aux établissements commerciaux et services disponibles dans la région.
Ces services rendent la propriété plus susceptible d’être occupée, en plus d’attirer les acheteurs grâce aux commodités. Cela signifie que la plupart des acheteurs recherchent des zones qui leur offrent divers services tels qu’un accès facile aux supermarchés, aux pharmacies, aux parcs et aux salles de sport. C’est la raison pour laquelle ces derniers acceptent généralement de payer plus cher pour les zones qui offre ces lieux à proximité. Ainsi, tenez compte de tous ces facteurs pour estimer votre bien. Plus il est bien situé et plus il prend de la valeur.
La valeur du mètre carré dans votre région
L’emplacement de votre propriété est l’un des facteurs les plus importants pour l’estimation de sa valeur immobilière. Le prix d’un bien immobilier se voit attribuer une valeur par mètre carré. Il est donc primordial de rechercher la valeur du mètre carré pratiquée dans votre quartier ou votre région.
Si la valeur du mètre carré par région peut vous aider à estimer la valeur de votre propriété, l’analyse de propriétés similaires facilite le calcul d’autres points importants liés aux caractéristiques de votre propriété. Cette recherche peut être effectuée sur les sites web et les portails de vente de biens immobiliers.
Par exemple, si vous avez l’intention de vendre un appartement, il est possible de vérifier si un autre logement de ce type est en vente dans votre immeuble et de connaître sa valeur. Même si cette stratégie n’est pas aussi affirmative et définitive, elle vous permet de connaître approximativement la valeur fixée par le marché immobilier de la région.